Типовой договор на выполнение подрядных работ

Договор строительного подряда №

«____» ____________ 2010г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____», в лице Генерального директора ___________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик и ____________________________________ паспорт: серия_____ номер ________, кем выдан _____________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 «Подрядчик» принимает на себя обязательства по строительству бани, по адресу:___________________________________________________________________________________________

на участке ____________________ согласно проекту, предоставленному Подрядчику Заказчиком. При этом Заказчик самостоятельно несет ответственность за соответствие проекта бани требованиям действующего законодательства РФ и схеме застройки участка.

1.2 «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно п. 5. настоящего договора.

2. Условия производства работ.

2.1 «Заказчик» обеспечивает подрядчика   электроэнергией. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих оплачивается «Заказчиком».

В случае отсутствия на участке «Заказчика» электроэнергии «Подрядчик» предоставляет  генератор.

2.2 «Заказчик» определяет границы своего участка и местоположение будущего строения. При этом Заказчик в письменном виде предоставляет Подрядчику схему расположения будущего строения на земельном участке Заказчика.

2.3 «Заказчик» самостоятельно несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности или иное право на землю, а также разрешения на проведение строительных работ.

2.4 «Заказчик» обеспечивает беспрепятственный доступ подрядчика на свой участок в течение всего периода строительства.

2.5 «Подрядчик» обеспечивает:

- наличие стройматериалов, если иное не оговорено в п.3 настоящего договора;

- доставку рабочих, питание рабочих.

3. Технические условия проведения строительных работ.

Баня выполняется согласно прилагаемым чертежам.

3.1 Тип фундамента:

3.2 Материал капитальных стен профилированный брус, толщина 95мм, внутренних перегородок  95 мм. Брус изготовлен из хвойных пород древесины (ель или сосна). Брус  не шлифуется. Строительный материал естественной влажности.

3.2.1 Изготовление чашек выполняется фрезерованием.

3.3 Силовые конструкции: Обвязка выполняется из  строганного профилированного бруса 95х140, лаги выполняются из доски 50х150 с шагом 600мм., стропила выполняются из доски 50х150 с шагом 600мм

3.4 Кровля: ондулин цвет _____________

Обрешетка не сплошная из обрезной доски (3-4 сорт по гост 8486-86) толщиной 25мм. с шагом не более 50мм.

3.5 Оконные и дверные проемы усиливаются ройками.

3.6 Утеплитель:  минеральная вата толщиной 50 мм.

Утепляется: Пол (кроме моечного отделения и парной), потолок первого этажа. Кровля  навесов, полы террасы не утепляются. Парогидроизоляция выполняется из пергамина и Изоспана В.

3.7 Внутренняя отделка :

Вагонкой (хвоя сорт А-В) обшиваются потолок , каркасные перегородки между парной и моечным отделением, потолок парной (осина сорт А-В), пологи из осины 26х95 . Фронтоны выполнены из бруса. Возможно, использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях.

Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Полы не циклюются. Брус естественной влажности . Вагонка принудительной сушки (не шлифованная).Сорт вагонки А-В

На стыки пола и потолка прибивается хвойный плинтус. Толщина половой доски 35 мм. (половая доска шпунтованная) прибивается каждая  доска.

3.8 Высота парной от пола до потолка 2100мм.

3.9 Высота комнаты отдыха 2400мм (средняя)

3.10 Высота конька  800 мм.

3.11 Печь Теплодар Русь 9, дымоходы (сэндвич)

3.12 Окна деревянные ______________________

3.13 Допускается стыковка:

- вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении

- половой доски в каждой комнате и на терассе.

4. Права и обязанности Сторон.

4.1 «Заказчик» имеет право:

- осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом «Подрядчику» в разумный срок но не более одной недели. В случае необоснованности, приостановления работ «Заказчиком», «Подрядчик» вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя в размере 0.1% от суммы оплаты договора.

- привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с «Заказчиком») другие подрядные организации, только в случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы «Подрядчика».

4.2 «Заказчик» обязан:

- Обеспечить возможность подъезда авто-техники (авто техники не повышенной проходимости) подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с «Заказчиком». И далее буксируются на участок за счет «Заказчика».

-Обеспечивает необходимые разрешения для проезда (в случае их необходимости) , расчистку подъездных путей, использование спецтехники для буксировки автотранспорта «Подрядчика»

- Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ «Заказчиком» (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в разумный срок но не позднее 3(трех)рабочих дней в письменном виде предоставить «Подрядчику» причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненным, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.

4.3. «Подрядчик» обязан:

- Информировать «Заказчика» о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ с заказчиком либо его представителем, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ. Согласно настоящему договору.

- Выполнять все оговоренные по договору работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

4.4. «Подрядчик» имеет право:

- Привлекать к производству работ субподрядные организации.

4.5. «Подрядчик» оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания работ не более чем на десять календарных дней, предварительно уведомив при этом Заказчика.

5. Цена и порядок оплаты

5.1 Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего договора и определена в размере

5.2 Оплата производится в рублях поэтапно:

5.2.1 Предоплата 15%

5.2.2 Поставка  стенового комплекта на участок Заказчика 40%

5.2.3 Установка каркаса с стропильной системой 35%

5.2.4 Окончание работ 10%

Оплата каждого этапа производится в течение 2-х рабочих дней после предупреждения заказчика о завершении этапа.

В стеновой комплект входит: каркас из бруса, лаги, балки, стропила, обрешетка крыши, черновой пол, чистовой пол- шпунт, обшивка потолка - вагонка, плинтус, наличник.

5.2.5 Работа считается выполненной в полном объеме после подписания акта сдачи–приемки работ (приложение №1 к договору).

5.2.6  Право собственности на баню переходит от «Подрядчика» к «Заказчику» после полной его оплаты.

6.Сроки строительства.

6.1 Срок завоза материалов и начало работ  ________ 2010 г. (+/- 3 дня)

6.2 Окончание работ _____________ 2010 г. (+/-5дня)

6.3 Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.

7. Штрафные санкции.

7.1.При задержке «Заказчиком» очередного этапа оплаты, «Подрядчик» вправе приостановить работы по данному договору. Все расходы, связанные с простоем, возмещаются за счет «Заказчика».

7.2.В случае расторжения договора по вине «Заказчика» после начала выполнения работ по данному договору с момента комплектации строительных материалов, определяются реальные затраты «Подрядчика», которые оплачиваются «Заказчиком».

7.3. Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения предоплаты.

8. Действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.1.Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку, или невыполнения обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

8.4. Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении трех и более месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор, может быть, расторгнут «Заказчиком» или «Подрядчиком» путем направления уведомления другой стороне.

9. Гарантийные обязательства.

9.1. На баню дается гарантия качества сроком на один год. Гарантийные обязательства распространяются на качество кровли (от протекания) и целостность конструкции каркаса.

9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному договору.

9.3. Гарантийные обязательства не распространяются на:

- Ущерб, нанесенный третьими лицами, либо «Заказчиком», вследствие неправильной эксплуатации строения.

- Поверхностные столбчатые фундаменты.

- Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида и аналогичных материалов.

- Не соблюдение п.11 настоящего договора

9.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчик», в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения.

10. Дополнительные условия.

10.1. «Подрядчиком» не выполняются электротехнические и сантехнические работы, технические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим договором.

10.2. «Подрядчик» по желанию вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства.

10.3. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если дополнительно не оговорено).

10.4. «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

10.5. Изменения, внесенные «Заказчиком» в процессе строительства, должны быть согласованны с администрацией «Подрядчика» и подтверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговаривается дополнительные затраты «Подрядчика» и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.

10.6. Если «Заказчик» в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с «Подрядчиком» сумму (до момента поставки материалов), на которую уменьшается стоимость договора. «Подрядчик» имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.

10.7. Согласованные с «Заказчиком» в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНИПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

10.8. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

10.9. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде г.Санкт-Петербург.

11.Требования эксплуатации.

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:

11.1. Обязательно обработать деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С).

11.2. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки бани обеспечить в ней необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать двери и окна в открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала (появление синевы), "вспучивание" вагонки (вагонка набирает влажность от стенового материала); деформация столярных изделий (столярные изделия набирают влажность от стенового материала).

11.3. После приобретения бани, в течение первых трех суток, её необходимо протапливать при открытых дверях и окнах. Температура внутри бани должна быть в пределах 30 -50 (Тридцати-Пятидесяти) градусов по цельсию. Время каждого протапливания составляет 3 - 4 (Три-Четыре) часа. После каждой топки баню необходимо проветривать в течение 4 - 5 (Четырех-Пяти) часов. Баня должна регулярно проветриваться (не зависимо пользуются ей или нет).

11.4. Необходимо регулярно проверять место прохода печной трубы через кровлю (при усадке сруба бани это соединение теряет герметичность), в случае протечки воды по печной трубе место стыка рекомендуется промазать специальным герметиком.

11.5. Печные трубы должны прочищаться не реже одного раза каждые два месяца (в зависимости от интенсивности использования бани). Печные трубы и их соединения должны регулярно проверяться на прогорание, в случае обнаружения повреждений в этих элементах, их необходимо заменить.

12. Реквизиты и подписи сторон.